写字楼租赁平台

1、首都写字楼出租网专业从事写字楼出租业务，涵盖北京区域所有楼盘资源，助力企业快速找到合适的办公室场地。2，58同城生活服务分类信息平台，有房地产写字楼办公室租赁的业务，做办公室租赁服务也挺多年了，但是上面发布的信息很多，需要认真筛选，中介也很多，需要综合对比。3、房天下跟58同城房地产业务相似，有新房租房，写字楼出租，厂房仓库出租等，分类齐全比较多，房源也很多，需要认真对比，各个城市区域都覆盖，可以参考。4、安居客跟房天下业务相似，有新房租房，商铺写字楼租赁，装修，资讯等，也是从生活租房开始了解这个平台的。线上渠道：1、房产类网站，如安居客、房天下等，还有一些是地方性的网站，可能在全国没有什么知名度，但在那个区域，却有很多人使用，这个需要去挖掘，挖掘的办法，就是打开百度、360、搜狗，输入关键词“区域名字+写字楼出租”，如“北京写字楼出租”，看网页上前3-5页是哪些网站，这种网站一般使用的人相对多。2、社交平台：抖音、微信、今日投条，小红书，微博3、搜索引擎推广，具体的说，就是做关键词竞价。当客户打开百度等搜索引擎，输入关键词时，会出现你的推广信息。要明确企业**经营类型及所处发展阶段：初创型、成长型和成熟型公司对办公空间的需求是不同的。选址前期明确公司定位及发展阶段有助于精准选择：传统写字楼、服务式办公室和联合办公空间中进行匹配。1、传统写字楼是租赁一到多层办公室的模式。以毛坯房为主，多数不提供装修及家私；传统写字楼的租赁定价为租金、物业管理费；装修、家私、网络、水电、物业等都需要自行打理。因此传统写字楼更适合对办公空间需求稳定、体量大、业务成熟的公司租赁。2、服务式办公室是将写字楼进行精装修并分割成可容纳2到30人面积不等的办公室进行租赁。租金定价按工位数每月计算；在租金范围内，服务式办公室会提供基础的办公设施：办公桌椅、柜子、空调、网络电话接口等；以及行政前台服务、茶水间、会议室、打印区及打印记账等增值服务。这种模式适合短期至三年内的租赁需求，租金合同期内不会变更。此外，如果办公空间面积变更也可通过协商增加或减少工位数量。因此，服务式办公室适合对办公空间弹性需求大的公司、分公司及办事处等。3、联合办公与服务式办公室十分相似，服务式办公室一般都是独立办公室，公共区域相对较少。联合办公不仅含有独立办公室，还提供开放式工位，提供较大的公共区域。联合办公模式更适合于独立空间要求低、规模较小初创企业及个人使用。写字楼软硬件质量：写字楼是公司办公的载体，好的写字楼将为公司塑造优质的形象。因此选择写字楼时要充分考虑软硬件质量。1、首先要考虑写字楼的等级。将决定建筑结构、层高、抗震性等性能，以及基础配套实施（空调系统、电梯设计、网络、停车场等）是否完善，智能化办公配套等等；2、其次是关系公司入驻体验的物业服务团队是否专业。可以通过观察前端工作人员的工作面貌、企业服务态度和质量、楼宇内公共卫生环境、大楼安保管理等方面，判断物业管理的专业性，以及是否有足够的能力为公司提供高效的办公空间。租赁面积、预算成本、装修管理：1、首先要明确公司需求：根据公司现有人员数量，未来是否有扩大企业规模，预留增添人员的增长等方面，确定办公需求。2、其次，在确定租赁需求后，公司需精准规划成本预算：包括租金、物业费、装修费、水电费、空调费、退租还原费等等诸多繁杂琐碎的细项。而市场上一些优质的办公空间能够为公司减负，提供拎包入住直接办公的服务，并且提供基础的企业服务；大大减少资金的浪费及不必要人力和时间成本的消耗。在实际租赁过程中，还有许多细节问题需要具体分析。想要一次性快速找到满意靠谱的写字楼并非易事：在以上提及的内容之外，还需进行调研、考察分析、合同条款确认、设计装修等流程租赁办公楼必不可少的那肯定就是租金了，在租金基本费用的同时还可能需要，物业管理费、租赁保证金、装修费、装修还原费、审批图or装修管理费、法律费用、增值税、等。租赁办公楼会产生哪些费用？租金：办公楼市场的标准租赁期为3年，通常租金在3年内保持不变。部分业主也可接受5-6年的租赁期，甚至更长，但租赁期内租金会有所调整。物业管理费：物业管理费是在租赁过程中除租金外的另一项重要支出，费用通常不可洽谈，一般由业主聘请的物业管理公司收取。租赁保证金：租赁保证金是为保证租赁合同的履行，租户在合同签订时按应付租金的一定比例付给业主的担保金。租赁保证金通常在租赁合同履行完毕时返还。装修费：租户所租的办公室一般未经精装修（敞开式交付），租赁空间的装修费用需由租户承担。装修还原费：租约期满后，租户需要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。审批图or装修管理费：部分业主会收取审批所有装修图纸的费用，包括在此过程中产生的管理费。法律费用（若涉及）：租约双方都可能需要承担各自在商谈及履行租约的过程中产生的法律费用。预算控制：增值税税率为租金的5%或11%，费用承担者以*终洽谈结果为准。中国办公楼市场一般费用标准租金款项①计量单位：平方米②租金：报价为人民币/平方米（建筑面积）/天③常见的租赁期限：至少2年（通常包含租户以市场价格续租2-3年的选择权）；标准租期通常为3-5年”④应付租金的频率：月度⑤常见的租赁押金（表示为x个月的租金）：3个月的租金和物业管理费⑥租金增长或租金评估的依据：基于市场租金水平取决于业主和租户间的谈判（在某些情况下有租金上限）⑦租金增涨或租金评估的频率：通常在续租时；租约超过5年的大租户，每3或5年商议一次租金。对于其他租户，租赁条件取决于业主与租户之间的谈判⑧租金发票惯例：每月支付租金⑨账单分配：发票上所列的抬头单位必须是付款方⑩账单付款：在中国，根据所出具的发票付款服务费，运营成本，维修和保险①服务费/管理费义务：租户承担，按月预付②水电费：每个租户分别计量并支付电费和电信费；③用水包括在管理费中④停车：固定分配的停车位非常有限；如有停车位，则按单独的月租方式收取额外租金⑤内部维修责任：租户⑥共用部件维修责任（接待台、电梯、楼梯等）：业主⑦外部/结构维修责任：通常为业主⑧建筑保险责任：通常为业主⑨营业支出对账：非市场惯例⑩营业支出付款：非市场惯例?审计权：租户无审计权朝阳区写字楼：招商局大厦，正大中心，艾维克大厦，横琴人寿大厦，京汇大厦，建外SOHO，银泰中心写字楼，SK大厦，中环世贸中心，英皇集团中心,IFC财源国际中心，中海广场，国贸大厦，国贸三期A座，国贸三期B座，世纪财富中心，嘉里中心，环球金融中心，万通中心，三星大厦，中国尊，中信大厦，泰康金融大厦，京广中心，嘉铭中心，嘉盛SOHO，中青大厦，盈科大厦，三里屯SOHO，瑞辰国际中心，博瑞大厦，骏豪中央公园广场，人寿金融中心，万达广场，华贸中心，金地中心，世茂大厦，郎园Vintage，东方梅地亚中心，温特莱中心，赛特大厦，赛特广场，京泰大厦，北京广播大厦，北京国际俱乐部，北京国际俱乐部办公楼，凤凰置地广场，盛福大厦，启皓中心，亮马桥平安国际金融中心，佳程广场，三元NEO新境，鹏润大厦，华瑞大厦，南银大厦，天元港中心，国航世纪大厦，国航大厦，霄云路33号，西城区写字楼：远洋大厦，金融街中心，国际企业大厦，通泰大厦，富凯大厦，英蓝国际中心，新盛大厦，西环广场，中海国际中心，卓著中心，金隅大厦，大成大厦，庄胜广场东城区写字楼：中粮广场，光华长安大厦，万豪中心，荷华明城大厦，东方广场，民生金融中心，金宝大厦，华丽大厦，长安大厦，华润大厦，五矿广场，泓晟国际中心，居然大厦，中青旅大厦，来福士广场，东方银座，天恒大厦，歌华大厦，雍和大厦，海淀区写字楼：中钢国际广场，领航科技大厦，理想国际大厦，泰鹏大厦，方正国际大厦，互联网金融中心，融科资讯中心，卫通大厦，丰台丽泽商务区写字楼：汇亚大厦，平安幸福中心，平安金融中心，锐中心，丽泽SOHO，聚杰金融中心